157 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 4 907 $/m² · 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 594 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105623044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
16048105623044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 218 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 640 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 258 $ Poids 21 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 567 768 $ Poids 16 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 780 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 720 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 183 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 632 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.