1096 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 140,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105744658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
16048105744658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 608 $ Poids 46 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 204 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 545 054 $ Poids 27 % |
| 3 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 150 $ Poids 12 % |
| 4 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 734 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 484 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.