1118 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 3 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105765592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
16048105765592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 996 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 513 $ Poids 42 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 30 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 095 $ Poids 37 % |
| 3 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 163 $ Poids 7 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 454 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −43 444 $ | 508 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 527 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.