1122 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
332 400 $
Chalet · 3 621 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105765852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
16048105765852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 7 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 444 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 270 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 529 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 579 $ Poids 15 % |
| 8 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 384 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.