1132 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105775538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
16048105775538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 120 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 449 053 $ Poids 27 % |
| 3 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 522 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −55 589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 472 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 192 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 830 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.