1134 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
819 000 $
Autre · 2 620 $/m² · 312,6 m² · constr. 1965 · terrain 340 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 058,7 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105791677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
16048105791677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 96 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +129 470 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 841 813 $ Poids 33 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 954 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 954 221 $ Poids 9 % |
| 4 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 958 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 542 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.