Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
122 100 $
Autre · 10 008 $/m² · 12,2 m² · constr. 1981 · terrain 131 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 931 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 49 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105816272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
16048105816272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 22 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 15 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 8 % |
| 4 | 1259, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 3 % |
| 7 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, rue Du Flanc, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.