1168 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
484 800 $
Autre · 2 913 $/m² · 166,4 m² · constr. 1996 · terrain 203 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 805,9 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115628563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
16048115628563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 891 $ Poids 32 % |
| 2 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 118 $ Poids 29 % |
| 3 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 653 468 $ Poids 28 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 377 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 485 $ Poids 12 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 224 279 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −84 333 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 787 633 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 741 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 829 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.