1187 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 3 749 $/m² · 122,5 m² · terrain 519 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 098,8 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115648016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
16048115648016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 82 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 061 $ Poids 41 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 066 $ Poids 38 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 966 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −60 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.