1180 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
316 300 $
Chalet · 4 055 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 3 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115724210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
16048115724210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 065 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 407 609 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 433 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 725 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 390 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 207 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 184 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.