1190-1194 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115727262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
16048115727262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
333 605 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 407 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 56 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 598 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 095 $ Poids 22 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 722 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.