1208 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 163,1 m² · constr. 1974 · terrain 19 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 684,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115741814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
16048115741814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 803 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 73 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 815 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 911 $ Poids 42 % |
| 2 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 5 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 30 % |
| 3 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 929 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 454 $ Poids 13 % |
| 4 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 635 735 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 451 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 779 549 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 877 $ Poids 2 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 464 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 519 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.