1235 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 136,7 m² · constr. 1909 · terrain 9 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 924,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115759605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
16048115759605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±317.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 39 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 346 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 849 $ Poids 23 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 997 m · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 413 $ Poids 19 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 816 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 090 $ Poids 12 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 116 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 456 $ Poids 5 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 456 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 403 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 431 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.