1245 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 124,1 m² · constr. 1819 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115769563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
16048115769563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±385.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 58 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 95 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 464 650 $ Poids 22 % |
| 3 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 252 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 169 278 $ Poids 17 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 377 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 924 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 385 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 410 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.