1244 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
292 300 $
Autre · 2 947 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 204 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 255 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115780604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
16048115780604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 803 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 64 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 464 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 934 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 384 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 226 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 552 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 501 623 $ Poids 2 % |
| 11 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.