1262 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 1 434 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115788218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
16048115788218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 47 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 267 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 116 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 560 $ Poids 24 % |
| 3 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 140 $ Poids 14 % |
| 5 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 578 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 648 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 399 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 528 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 769 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 616 939 $ Poids 6 % |
| 11 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −62 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 606 $ Poids 6 % |
| 12 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 486 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.