1261 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
347 100 $
Chalet · 3 299 $/m² · 105,2 m² · constr. 1825 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115789077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
16048115789077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 004 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 503 $ Poids 10 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 611 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 372 $ Poids 2 % |
| 12 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.