Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
309 500 $
Autre · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 $
Rôle antérieur 1 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115789530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
16048115789530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 294 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 58 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 33 % |
| 3 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 32 % |
| 4 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 81 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 423 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 852 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 15 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 095 $ Poids 13 % |
| 10 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 11 % |
| 11 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 11 % |
| 12 | 1259, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-08 · 874 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.