1269 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 1 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115789646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
16048115789646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 544 $ Poids 26 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 464 287 $ Poids 16 % |
| 4 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 520 $ Poids 8 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 442 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 528 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 200 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 268 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 449 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.