1271 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 142,8 m² · constr. 1875 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115799076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
16048115799076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 50 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 345 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 0 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 350 $ Poids 17 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 059 $ Poids 15 % |
| 5 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 496 950 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 489 $ Poids 11 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 406 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 762 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 412 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 441 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.