1283 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 163,6 m² · constr. 2017 · terrain 190 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 810,8 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115887356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
16048115887356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 845 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 094 $ Poids 41 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 199 $ Poids 22 % |
| 4 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 788 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 847 274 $ Poids 13 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 520 481 $ Poids 9 % |
| 7 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 868 $ Poids 9 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 629 $ Poids 3 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 526 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.