1275 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 151,7 m² · constr. 1800 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115890200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
16048115890200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 52 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 362 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 44 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 184 547 $ Poids 23 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 973 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 520 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 127 $ Poids 14 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 419 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 503 $ Poids 4 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 455 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.