1304 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 135,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125715918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
16048125715918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±303 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 74 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 729 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 479 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 185 $ Poids 21 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 567 941 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 478 857 $ Poids 7 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 780 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 477 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 513 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.