1314-1316 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 122,7 m² · constr. 1982 · terrain 192 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 918,1 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 589 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125742311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
16048125742311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 134 $ Poids 39 % |
| 2 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 913 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 104 $ Poids 11 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 512 392 $ Poids 9 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 090 $ Poids 8 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 792 $ Poids 4 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 748 $ Poids 3 % |
| 8 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 457 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 294 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 493 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.