1321 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 194,2 m² · constr. 1850 · terrain 20 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 350 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125822312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
16048125822312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 735 $ Poids 43 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 009 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 028 $ Poids 16 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 373 $ Poids 12 % |
| 5 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 432 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.