1359 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
444 800 $
Autre · 2 803 $/m² · 158,7 m² · constr. 1800 · terrain 438 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125849294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
16048125849294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 632 $ Poids 41 % |
| 3 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 302 $ Poids 29 % |
| 4 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 811 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 430 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 627 301 $ Poids 15 % |
| 10 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 188 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 895 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.