1355 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125852271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
16048125852271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 407 345 $ Poids 23 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 166 $ Poids 21 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 478 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 13 % |
| 6 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −858 $ | 244 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 997 m · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 414 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 665 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −106 908 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 411 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −125 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.