Route 362 · Les Éboulements
Valeur estimée
226 000 $
Autre · 1 631 $/m² · 138,6 m² · terrain 7 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 889,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 23 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125863826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
16048125863826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 53 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 647 $ Poids 27 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 869 m · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 100 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.