Route 362 · Les Éboulements
Valeur estimée
181 400 $
Autre · terrain 44 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 735,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 29 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125870885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
16048125870885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 41 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 841 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 934 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 42 % |
| 4 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 40 % |
| 6 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.