236 Chemin VIEILLE-FORGE · Les Éboulements
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 126,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125892939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
16048125892939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 543 $ Poids 31 % |
| 2 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 598 $ Poids 30 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 618 717 $ Poids 29 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 463 662 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 568 390 $ Poids 15 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 317 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.