233 Chemin VIEILLE-FORGE · Les Éboulements
Valeur estimée
207 800 $
Chalet · 2 812 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 93 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125893684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
16048125893684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 48 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 111 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 316 $ Poids 42 % |
| 2 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 233 $ Poids 25 % |
| 3 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 200 720 $ Poids 13 % |
| 4 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 717 $ Poids 10 % |
| 5 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 401 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.