Chemin VIEILLE-FORGE · Les Éboulements
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 2 220 $/m² · 159,4 m² · terrain 566 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125971596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
16048125971596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 921 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 756 $ Poids 36 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 810 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 870 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 876 $ Poids 35 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 798 $ Poids 11 % |
| 12 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.