1489 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 170,6 m² · constr. 1825 · terrain 500 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 101 m²
Frontage
291,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
126090360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
16048126090360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 86 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 547 $ Poids 22 % |
| 3 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 797 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 195 003 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.