631 Côte GODIN · Les Éboulements
Valeur estimée
320 400 $
Chalet · 4 205 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135778623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
16048135778623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 892 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 190 $ Poids 27 % |
| 3 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 439 m · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 203 755 $ Poids 25 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 413 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.