249 Chemin VIEILLE-FORGE · Les Éboulements
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 91 m² · constr. 1800 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135803659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
16048135803659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 54 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 979 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 087 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 666 $ Poids 24 % |
| 5 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 223 282 $ Poids 5 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −98 308 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.