298 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
624 500 $
Autre · 5 020 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 476 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135860660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
16048135860660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 670 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 809 045 $ Poids 49 % |
| 2 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 863 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 634 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 011 $ Poids 21 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 460 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 703 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 897 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 889 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 581 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 740 $ Poids 16 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.