54 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 163,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135868848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
16048135868848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 569 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 560 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 630 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 206 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 865 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 753 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 519 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 526 049 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.