58 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 231,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135868954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
16048135868954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 96 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 590 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 014 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 254 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 643 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 412 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 370 $ Poids 19 % |
| 4 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +126 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +73 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 569 $ Poids 9 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.