453 Chemin CATHERINE-DELZENNE · Les Éboulements
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 167 m² · constr. 2011 · terrain 3 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 848 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135871480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
16048135871480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 827 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 917 $ Poids 47 % |
| 4 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 531 459 $ Poids 26 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 548 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +109 809 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 890 950 $ Poids 21 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 525 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 993 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 710 $ Poids 13 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 976 $ Poids 6 % |
| 10 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 621 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.