74 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
650 700 $
Autre · 3 228 $/m² · 201,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 549 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135876426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
16048135876426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 911 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 234 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 820 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 322 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 649 612 $ Poids 59 % |
| 4 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +85 569 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 874 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 436 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 154 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 962 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 300 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.