45 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
502 900 $
Autre · 6 814 $/m² · 73,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116 m²
Frontage
47 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135878737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
16048135878737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 857 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 160 $ Poids 30 % |
| 3 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 266 m · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 228 032 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −68 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 669 $ Poids 5 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.