49 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
492 100 $
Autre · 4 108 $/m² · 119,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 403 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135878852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
16048135878852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 793 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 598 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 786 024 $ Poids 48 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 842 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 453 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 660 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 564 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 651 531 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 007 $ Poids 6 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 122 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.