57 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135887113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
16048135887113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 516 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 747 459 $ Poids 44 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 537 571 $ Poids 39 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 939 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 445 030 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 866 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.