518 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
654 000 $
Autre · 5 330 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135887599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
16048135887599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 632 764 $ Poids 54 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 524 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 807 865 $ Poids 52 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 902 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 457 503 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 677 336 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 579 698 $ Poids 30 % |
| 6 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 669 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 490 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −60 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 896 655 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 692 $ Poids 6 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 053 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.