510 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
643 200 $
Autre · 4 314 $/m² · 149,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135888378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
16048135888378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 800 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 154 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 641 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 816 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 498 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 386 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 884 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 603 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 883 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 567 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 971 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 154 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 701 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 979 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 295 $ Poids 14 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 974 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.