514 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
657 500 $
Autre · 5 783 $/m² · 113,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 485 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135888473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
16048135888473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 645 234 $ Poids 45 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 563 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 769 319 $ Poids 42 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 139 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 551 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 859 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 443 644 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 636 799 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 491 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 049 $ Poids 8 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.