502 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
604 000 $
Autre · 4 907 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135889366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
16048135889366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 341 $ Poids 55 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 738 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 458 119 $ Poids 50 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 675 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 770 735 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 650 818 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 556 095 $ Poids 30 % |
| 6 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 601 $ Poids 22 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 636 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 854 830 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.