433 Chemin CATHERINE-DELZENNE · Les Éboulements
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 2 984 $/m² · 222,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 590 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135892403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
16048135892403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 334 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 968 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 686 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 369 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 871 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 887 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 619 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 160 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +132 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 339 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +133 176 $ · Ajust. âge −28 169 $ | 1 017 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +103 947 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 643 442 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +110 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 515 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 791 506 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +131 690 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 743 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +105 217 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 906 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.