409 Chemin CATHERINE-DELZENNE · Les Éboulements
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 2 874 $/m² · 231,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 619 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135895364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
16048135895364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 506 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 692 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 437 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 864 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 980 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 66 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 588 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 234 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 172 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +151 801 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 936 651 $ Poids 21 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 204 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +153 849 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 1 030 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +118 092 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 652 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +126 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 866 517 $ Poids 12 % |
| 9 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 785 406 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 036 $ Poids 7 % |
| 12 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 291 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 105 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.