538 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 554 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135895936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
16048135895936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 266 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 761 972 $ Poids 55 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 549 121 $ Poids 33 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 453 191 $ Poids 31 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 488 491 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.